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  最新消息，浦东曹路「建发联发青云上」正在热销中！推出建面约95/116㎡三房，均价约5.15万/㎡！

  曹路板块位于浦东新区的东部，与金桥、外高桥、唐镇相邻。这三个板块均是产业聚集区域，金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。

  从地块规划的信息来看，中小套户型的要求占比为60%；500万内的刚需小三房为主。

  交通便利：地块距在建崇明线米左右），待崇明线号线可达杨浦、虹口、静安、黄浦、徐汇等核心区域，换乘9号线可直达陆家嘴，交通能级将大大提升；

  地块3公里范围内各类配套齐全，生活便利，商业配套有中惠棠里、恒越荣欣广场等；

  医疗配套有曹路社区卫生服务中心等；未来，还将新增一座三甲医院——上海长征医院浦东分院，预计将于2024年建成，届时医疗能级也将大幅提升。

  教育方面12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）；

  板块内目前无在售项目，板块内近年来唯一出让的普通涉宅地是距离地块3.4公里的招商璀璨城市，房地联动价45000元/㎡。该宗地块为商住用地，住宅面积5.1万方，占比30.9%；商业面积11.3万方，占比69.1%。

  项目于去年7月首开，房价达到54000元/㎡，首开认购率178%，入围分67.59，2个月后加推，开盘认购率154%，入围分62.76，两次均开盘即售罄，热度极高。

  地块名称：浦东新区曹路基地15-01地块四至范围：东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路建设用地面积：23556㎡（35.33亩）规划建筑面积：47112㎡用地性质：住宅用地起始价：12.15亿元成交价：13.365亿元成交楼面价：28369元/㎡溢价率：10%竞得人：建发&联发房地联动价：51500元/㎡

  根据出让合同显示，项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不能低于住宅总建筑面积的60%，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限496套，套均面积约95㎡！

  多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。阶段性过程效果图，仅供参考

  同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。

  而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！建发联发青云上售楼处电话：

  对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

  多样景观，未来交付后，可以让我们正真看到一个令人惊艳的生活场景！建发联发青云上售楼处电话：

  采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。

  ，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水

  便可呈现于眼前。整体空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。

  沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。

  为灵感，将它作为中国民间传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，能够正常的看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。建发联发青云上售楼处电话：

  无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”

  的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。04.项目推售详情

  推出448套全部房源，共包含建面约95㎡经典3房和建面约116㎡轻奢3房，均价5.15万/㎡，已经开盘，可直接认购。

  两间卧室朝南，均带有飘窗，主卧自带独立卫浴，小户型也能拥有酒店套房般的体验。北向房间设计双飘窗，这也就从另一方面代表着拥有双向景观，给了生活更多一种的可能。

  (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.

  (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.