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  9月30日，光明云谷板块【越秀・星科源启】拿证，10月1日开始双开迎客+冻资。

  新规设计户型，使用率高达101%，面积89-112㎡三至四房，首推1栋一单元153房源，冻资98*准签99*99（粉丝专享），综合约96折，另外，开盘可能还有惊喜折扣，备案均价约4万/平，总价仅312万起。

  越秀此次，重在打开光明首个住宅项目的知名度，第一批次业主会享受更多的优惠，后续推出的单位优惠幅度肯定没有首开的力度大，早买更适宜。

  1）楼盘品质，越秀一个是以品质著称的开发商，这次光明的住宅产品，属10万+豪宅品质，不计成本的砸，从外立面用材用料，到入户大门、大堂、公区、园区、车库、电梯厅，尽显大气、高端气质，调性设计有豪宅既视感。

  这几年，市场震荡，更多的购房者开始关注楼盘本身的品质，尤其是二手房市场的反馈，同个板块内的楼盘价差主要的因素就是楼盘品质。

  这次越秀的光明住宅产品就是很好的例子，星科源启在新房市场的声音一直高涨，好的产品，消费者是看得见的。

  近几年在深开发的项目，尖岗山和樾府、宝中瑞樾府、西乡潮樾府，楼盘品质非常能打，光明「越秀·星科源启」作为科学城的首个项目，延续了越秀高端住宅的品质追求，热卖是情理之中。

  建筑设计偏现代简约风格，立面采用米白色仿石漆+玻璃幕墙+铝材装饰线条+铝合金系统门窗。

  同时应光明科学城中心区城市设计的基本要求，采用了公建化处理，装饰柱均为银色铝板设计，入口区域也是石材墙面+铝板吊顶打造，设计和用料在同定位物业中算得上是比较扎实的。

  小区大门达到了42米宽，10.5米高，在光明的新房里是最高端的，放眼全深圳也很少见，相当于以刚需的价格够到千万级豪宅才配置的产品力。

  主入口外场是酒店式落客区围合空间，中间是开敞大气的跃升式入口，两侧运用维纳多石材铺贴，公区整体质感突出。

  主入口外场是酒店式落客区围合空间，中间是开敞大气的跃升式入口，两侧运用维纳多石材铺贴，公区整体质感突出。

  社区内部能有无边泳池和空中园林，属于光明新盘一梯队的配置了，也直接刷新片区的交付标准！

  星科源启所处的位置，属科学中心+生态自然纯居，双重价值叠加，在科学城板块“科学”属性和光明产业高地之上。

  很多购房者对于光明新区不够了解，所以认为光明的各个楼盘都应该是“绿意盎然”，实际上虽然光明绿化率33%领先全市。

  但大多生态资源属于“片性”生态，例如光明农场、华侨城欢乐田园、新城公园、虹桥公园等等，这些生态资源属于全区甚至全市人民，更多的是周末开车露营地。

  能把自然生态做成自己社区一部分的，少之又少，越秀・星科源启就是同时占有生态资源，欢乐田园、心湖生态园、虹桥公园，三公园环抱，生长在生态中的社区，区域定位无与伦比。

  并且随着科学技术发展、工业完善，这类型空地，几近绝版，无可复制，现有的新盘，例如光明星科源启，未来就是深圳楼市的高端孤品住宅，未来的二手市场理应享受更高的溢价权。

  3）板块断供，星科源启所属的云谷片区，新房断供多年，上一次入市新盘还是2021年卖价5.2万+的中信凯旋君庭，4年内这个板块再没有新盘入市过。

  例如云科府，云科府新房在2021年开始预售，均价5万左右，根据最近贝壳二手房成交数据，近三个月的成交均价在4.8万左右，云科府二手房成交价对比新房价格，仅有小幅跌幅。

  作为同年份入市的新盘对比，凤凰城的华发金融街和电建洺悦鹏著，这两个新盘成交价对比新房价格已经跌去了40%。

  这里能够准确的看出，云谷板块的房价支撑逻辑强，片区人才密度和购买力强，板块认可度更高，二手房需求也更加旺盛。

  云谷板块，聚集了大科学装置、国内著名高校、构建Ai+5G为核心的集成电路、生命科学、新材料等引领型产业生态系统。

  这些高新科技产业、院所的高品质人才，支撑起了云谷板块的强购买力，云谷板块的房产价值支撑，是经过了市场的验证的。

  而此次越秀在光明推出的住宅产品，品质更高，位置更佳，并且开发商价格这一块，诚意十足，绝对是当下光明投资标地的首选楼盘。

  4）新房倒挂，星科源启4万的备案均价，算上折扣，相比2021年云科府的5.08万/平，整低了1万/平！

  云科府92㎡3房，约445-490万，星科源启89㎡3房，约300万-360万；

  云科府114㎡4房，约564-579万，星科源启112㎡4房，约430万-470万；

  相比之下，越秀星科源启3房和4房的总价都要少130-140万，目前云科府110㎡4房，单价4.6万，总价506万左右，当下的星科源启也有几十万的倒挂。

  5）光明中轴，星科源启处于光明中轴位，位于光侨路旁，光侨路贯穿光明，是整个光明的中轴大道。

  从中山大学深圳校区校门口一走出来便是光侨路，光侨路是光明科学城与凤凰城的纽带，是广深科学技术创新走廊的重要节点。

  例如深南大道，深南大道之于深圳的意义，除了历史的厚重感，还有资本的青睐，长久以来，深南大道两侧房产具备保值性，价值属性是有托底。

  对于板块亦是如此，云谷板块是光明中轴线光桥路旁最高端的居住区，而越秀星科源启又是云谷板块的品质最高端的存在。

  如今市场平缓震荡，当下置业，就是要买星科源启这样的，位置核心、未来出色、居住高端、环境优美、无可复制的高端住宅！

  ➢项目本身维度，此为越秀深圳的第4个高端住宅项目，也是越秀首进光明的开山之作，品质方面，越秀没让人失望过，且自身配有3500㎡商业，可完全自给自足，随着科学城趋进成熟，未来板块内的品质高端住宅，必然价值飞速提升。

  交通配套：项目距离地铁6号支线号地铁线站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。

  陆路交通有光侨路及科学大道等主干道，能够迅速接驳龙大高速，南光高速，深圳外环高速，通达全市各大区域，小区楼下规划有公交首末站。

  商业配套：项目自带约3500㎡商业，4km内汇聚约17万㎡天安云谷商业(部分已开业)、约4.8万㎡万达广场约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡星河COCOCity(在建中)等四大商圈。

  优质教育：自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划办学规模为36班（1680学位）的九年一贯制学校，暂定名称为深圳市教科院实验学校附属光晟配套学校，真正意义上的家门口目送式九年制学校。

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  1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关联的内容不排除因法律和法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

  3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）有几率发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

  4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

  5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。返回搜狐，查看更加多