上海楼市新政下,浦东高评分项目凭借政策红利、交通产业优势、配套资源及效应成为市场。政策放宽外环外购房限制,交通规划与产业集聚提升区域价值,成熟配套与合理价格吸引购房者关注。 近期上海楼市新政以“放松限购、优化信贷、支持绿色住房”为核心,显著提振了购房者信心。在这一背景下,浦东高评分项目脱颖而出,成为市场关注的。其吸引力大多数表现在政策支持、区位优势、配套资源及价格上的优势四个方面。 政策红利与区位优势双重加持,浦东房产价值凸显 新政明确“合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数”,而浦东外环外的唐镇、临港新片区等板块正是高评分项目的集中区域。此外,浦东的交通规划与产业布局进一步强化了其长期价值。《浦东新区交通强区建设实施方案》提出,到2025年,浦东将实现中心城40通勤,轨道交通站点600米人口覆盖率达百分之四十九,骨干路网建成率达百分之七十五。例如,位于花木板块的牡丹苑,步行10即可抵达地铁2号线条地铁线处,交通便利性远超其他区域。产业方面,张江科学城与临港新片区的科创产业集聚效应持续释放,为区域带来大量高端就业人口,形成稳定的购房需求。

  上海地铁24号线规划取得新进展,这条全长52.32公里的线路将串联宝山、杨浦、浦东三大区域。沿线楼市已现升温迹象,宝山杨行、杨浦滨江、浦东北蔡等板块新盘供应充足,产品类型丰富。专家分析24号线建成后将极大提升区域交通便利性,带动沿线板块价值重估。 上海轨道交通建设再传重磅消息,地铁24号线规划取得阶段性进展。这条酝酿9年的地铁线路将串联宝山、杨浦、浦东三大区域,为沿线楼市注入新活力。 地铁规划带动沿线座车站,将连接吴淞、杨浦滨江、北蔡、周浦等多个区域。特别有必要注意一下的是,杨浦滨江段可能东扩至军工路以东,并与20号线号线实现换乘。作为专业技术人员,我认为这种多线换乘设计将极大提升区域交通便利性,带动沿线板块价值重估。虽然预计2030年后才能建成通车,但规划消息已对沿线楼市产生非常明显刺激。 宝山杨浦浦东三区楼市各具特色 宝山段作为24号线北段起点,杨行及江杨北路板块新盘供应充足,价格的范围在5.25万-6.4万元/㎡。杨浦滨江沿线则是城市更新热土,缦云上海等高端项目均价已达12.2万元/㎡。浦东段将加强区域南北联系,北蔡板块近期土地市场热度攀

  上海黄浦金陵华庭二期顶复以32.68万/㎡单价刷新公寓纪录,陆家嘴太古源源邸认购率达百分之二百一十七,闵行设立全市住房以旧换新服务站,嘉定南翔新增三所优质学校,上海轨道交通客流持续回升。 【上海豪宅市场再破纪录 黄浦顶复单价冲上32.68万】 近日上海高端住宅市场迎来标志易,金陵华庭二期865㎡顶复以2.83亿元总价成交,折合单价高达32.68万/㎡,创下近年上海公寓单价新高。该项目推出的120套大平层及复式房源均价20.5万/㎡,套均总价约8203万元,成为继翠湖天地六和后本年度总价第二高的豪宅项目。 【住房新政与教育资源双轮驱动 市场活力持续释放】 闵行区政务服务中心挂牌成立全市住房以旧换新服务站,为置换需求提供全流程服务。与此同时,嘉定南翔教育配套迎来重大升级,规划新增学校、初中及高中各一所,三所学校均位于30万方大型社区时代之城周边。在轨道交通方面,2024年上海地铁日均客流达1027万人次,同比增长百分之二点四,其中14号线以百分之十一点二的增速领跑。 当前上海楼市呈现明显分化特征:一方面,陆家嘴太古源源邸三期83套房源吸引超180组认购,认购率高达百分之二百一

  上海外滩核心区豪宅项目金陵华庭二期即将认购,单价达32.68万/㎡。项目以360-450㎡大户型为主,融合历史风貌与现代建筑,打造嵌入城市核心的顶奢生活圈。120套房源将延续一期热销态势,展现上海城市更新的高端样本。 上海外滩核心区再迎顶豪项目入市。金陵华庭二期即将启动认购,120套主力面积360-450㎡的大宅将再次考验上海高端市场的购买力。项目单价达32.68万/㎡,延续了一期3售罄158套、揽金92.34亿元的热销神话。 【历史文脉与现代建筑交融,打造外滩新地标】 金陵华庭的独特之处在于将百年骑楼、石库门的历史肌理与240米双子塔、150米超高层住宅融合。项目不仅拥有约20-27米南向面宽、约120-130㎡客餐厨一体化空间等豪宅标配,更通过四梯两户私密配置、八大人居系统,将延福绿地浓荫、黄浦江S湾、陆家嘴天际线等稀缺景观资源纳入日常。这种推窗见城市封面,出门享全维配套的设计理念,重新定义了豪宅的标准。 【城市更新战略下的复合型顶奢生活圈】 项目深度绑定嘉里金陵东路约67万㎡城市级风貌传承街区的开发势能,突破了传统豪宅仅满足居住的单一属性。通过居住、商业、办公、公

  保利置业以42.4亿元竞得杨浦滨江地块,溢价率达百分之二十六点三。项目规划6栋高层和2栋多层住宅,主推115㎡三房和137㎡四房,预计年底入市。地块距离黄浦江仅500米,周边配套成熟,交通便捷。 保利置业在杨浦滨江打造的高端住宅项目即将面世。该项目位于定海路沿线米,地理位置优越。根据规划,将建设6栋高层住宅和2栋多层住宅,主力户型为115平方米三房和137平方米四房,预计年底正式开盘。 【杨浦滨江 稀缺江景住宅价值凸显】 该项目所在的杨浦滨江南段区域,是上海城市更新的重点区域。地块周边交通网络发达,北横通道、中环军工路、周家嘴路隧道等主干道环绕,可快速通达城市各区域。教育医疗资源丰富,周边有平凉路第三小学、东辽阳中学等优质学校,以及杨浦区中心医院等医疗设施。 从市场角度看,该项目具有非常明显的投资价值。保利置业以总价424063万元竞得该地块,溢价率百分之二十六点三,楼板价高达80199元/平方米,充足表现了开发商对该区域的看好。随着杨浦滨江整体开发的推进,该区域的城市界面和配套将逐步提升,未来空间可观。 【高端住宅市场持续升温 改善型需求旺盛】 该项目定位为高端改

  华润置地联合南房集团以244.7亿元拿下浦东后滩两宗纯住宅地块,将推出建面123-286㎡高层住宅,配备泳池会所、下沉庭院等高端设施。项目紧邻19号线德州路站,周边商业、教育配套完善,预计年内入市。 【华润后滩高端住宅项目规划曝光,打造内中环稀缺豪宅】 浦东后滩板块迎来重磅住宅项目。华润置地联合南房集团通过股权转让方式,以244.7亿元总价获取后滩两宗纯住宅地块,即将推出建面约123-286㎡的高端住宅产品。这是后滩九宫格规划中亮相的住宅项目,备受市场关注。 【百亿级地块规划细节披露,打造全人车分流社区】 项目包含07-01和04-01两宗地块,总建筑面积约24.81万方,规划2060套房源。07-01地块将率先入市,拟建9幢25-32层高层住宅,共794户。项目采用全人车分流设计,地面无车位,所有楼栋首层架空,配备下沉式庭院、地下会所和风雨连廊。容积率3.2和2.9的规划指标,在保证居住舒适度的同时提升了土地利用率。 从区位来看,项目紧邻在建的19号线德州路站,可快速换乘多条地铁线公里范围内有世博文化公园、东方体育中心等公共设施,2公里辐射圈覆盖前滩太古里等大型商业中

  中海地产以65.25亿元竞得上海普陀区线元/㎡。该项目定位高端住宅,将打造TOD+EOD双擎驱动的综合社区,周边五轨交汇交通便利,配套成熟。作为真如重要拼图,项目将带动区域功能转型发展。 【中海真如翠谷项目亮相,重塑真如板块高端住宅格局】 近日,中海地产在普陀区真如板块打造的翠谷项目正式入市。该项目地块以65.25亿元总价成交,溢价率达百分之十四点一七,楼板价高达71865元/㎡,彰显了开发商对区域价值的认可。作为真如东部的重要开发项目,其规划范围约23.43公顷,将成为区域转变发展方式与经济转型的重要引擎。 【TOD+EOD双模式驱动,打造创新宜居水岸社区】 该项目创新性地采用了TOD+EOD双开发模式,充分的利用轨道交通优势与生态环境资源。项目紧邻7号线号线广泉路站,交通条件优越。在生态环境方面,项目周边规划近8万方生态园林体系,将打造城绿共生的高品质社区。这种开发模式既满足了现代都市人对便捷交通的需求,又兼顾了生态宜居的生活质量,值得业内借鉴。 【五轨交汇配套完善,树立真如板块豪宅新标杆】 项目周边形成五轨交汇的交通网络,半可覆盖静安寺、

  江湾金茂府三期新品湾境以7.25万/㎡均价入市,较周边次新房每平倒挂5万+,144-190㎡户型可省700-900万。项目坐拥18号线号线大绿金科技系统升级,三重台地立体景观设计,成为北上海品质标杆。 【北上海TOD标杆项目价格上的优势显著 倒挂现象引发市场关注】 作为上海首座TOD金茂府项目,江湾金茂府三期新品湾境以建面144-190㎡科技大宅亮相,均价7.25万/㎡的价格在当前市场中展现出明显优势。与环线同级项目相比,该项目价格上的优势尤为突出,中环线附近多个板块新房单价已突破10万/㎡,而项目所在区域次新房挂牌价更是达到12-14万/㎡。 【金茂府系产品力全面升级 科技住宅引领品质生活】 江湾金茂府作为金茂府系3.0作品,在产品力方面实现全面升级。项目采用12大绿金科技系统,包含循环地源热泵、毛细管网辐射等创新技术,打造四季如春的居住环境。三重台地立体景观设计打破传统平面绿化模式,通过高低错落的布局营造多层次视觉体验。约3800㎡的三重会所体系涵盖全龄段生活需求,从高端社交到邻里互动一应俱全。 【区位价值持续提升 千亿科创线赋能未来发展】 项目坐拥18号

  静安区大宁板块新盘中建玖上琅宸即将认购,首推140套128-210㎡3-4房,均价14.68万/㎡。项目由中建二局开发,总建筑面积15.2万㎡,容积率2.95,包含住宅和办公业态。项目亮点包括超高3.1-3.5米层高、私家泳池、270°观景视野等,定位高端改善市场。 静安大宁板块迎来全新高端住宅项目中建玖上琅宸,该项目将于明日真正开始启动认购程序。作为中建二局在上海打造的重点项目,首期将推出140套建筑面积128-210平方米的3-4房产品,均价达到14.68万元/平方米。 【高端住宅市场再添新作 中建玖上琅宸产品力解析】 该项目位于大宁公园北侧,占地面积约31603平方米,总建筑面积达15.2万平方米。规划设计上采用八幢高层和小高层布局,最南端的两栋楼还特别设置了私家泳池。需要我们来关注的是,项目层高达到3.1-3.5米,远超普通住宅标准,其中210平方米以上户型的层高更是达到3.5米,展现出豪宅产品的特质。在户型设计上,项目采用270°转角无柱视野和12米连续无柱化设计,极大提升了居住体验。 【静安核心区位价值与产品定位深度剖析】 从区位来看,项目紧邻大宁灵石公园,距离1号线号

  黄浦区金陵华庭二期即将加推120套358-865㎡大平层及复式,均价20.5万/㎡,单价达32.68万/㎡刷新上海新房价格纪录。项目位于外滩核心区,坐拥陆家嘴、外滩、S湾全景视野,是黄浦区20年来规模城市更新项目。 【黄浦核心区再现顶豪项目 金陵华庭二期即将开启认购】 位于上海黄浦区的金陵华庭项目二期即将开启认购,本次加推120套建面约358-865㎡的大平层及复式产品,均价达到20.5万/㎡。其中单价32.68万/㎡的顶复产品,再次刷新了上海新房市场的价格纪录。 【外滩核心区稀缺豪宅 多重景观资源无可复制】 金陵华庭项目地处外滩、老城厢、人民广场三大历史背景和文化风貌区交汇处,拥有得天独厚的地理位置优势。项目4栋约150米超高层住宅采用竹韵设计理念,铝板与玻璃幕墙相结合的外立面极具现代感。每户均享有270°环幕视野,可同时俯瞰陆家嘴天际线、外滩万国建筑群以及黄浦江S湾全景。这种集城市地标景观、历史背景和文化底蕴与现代建筑美学于一身的豪宅项目,在上海核心区实属罕见。 有必要注意一下的是,该项目是黄浦区外滩街道20多年来首次住宅用地供应,由嘉里建设斥资超400亿打造。作为上海城市更新重点项目,金陵华